合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費、嚴格實(shí)行明碼標價(jià)、加強從業(yè)主體管理……住房和城鄉建設部、市場(chǎng)監管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），從十方面明確監管措施，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，保護交易當事人合法權益。

對購房者有哪些實(shí)質(zhì)利好？

有人形容房地產(chǎn)中介“三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年”，究其原因，房屋買(mǎi)賣(mài)作為大宗商品交易，交易成本不低。

在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民看來(lái)，部分城市偏高的中介費用是《意見(jiàn)》旨在解決的痛點(diǎn)問(wèn)題之一。

“對于‘賣(mài)小買(mǎi)大’‘賣(mài)舊買(mǎi)新’的改善性購房者而言，在賣(mài)的環(huán)節因傭金偏高而不得不‘少賣(mài)’，在買(mǎi)的環(huán)節又因傭金偏高而‘少買(mǎi)’，偏高的傭金在相當程度上抑制了其住房可改善的程度�！蓖跞鹈裾f(shuō)。

那么，在規范房產(chǎn)中介行業(yè)的同時(shí)，政策的出臺對購房者有何影響？

《意見(jiàn)》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。

“《意見(jiàn)》有望降低二手房交易費用，促進(jìn)二手房的交易流通，從而暢通居民‘賣(mài)小買(mǎi)大’‘賣(mài)舊買(mǎi)新’的住房改善鏈條，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和復蘇注入活力�！蓖跞鹈癖硎�，具體來(lái)看，降低二手房交易傭金對三四線(xiàn)城市購房者的減負效應最明顯。對部分住房總體仍然供不應求的一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，也具有一定的減負效應，但也可能會(huì )帶來(lái)一定的房?jì)r(jià)上漲預期，刺激彈性較大的投機性需求入場(chǎng)，增大供不應求程度，導致對剛需購房者的減負效應有所打折。

值得注意的是，《意見(jiàn)》鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

“優(yōu)化服務(wù)費率的定價(jià)方式對購房者有著(zhù)重大利好�！笔锥冀�(jīng)濟貿易大學(xué)特大城市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展研究院研究員趙秀池表示，平均來(lái)看，我國二手房買(mǎi)賣(mài)交易的中介費率不足交易總價(jià)的2%（美國為6%、日本為5%），是全球收費較低的國家之一。但購房者仍然感覺(jué)到負擔大，其原因在于實(shí)際交易中，買(mǎi)方幾乎承擔所有的中介費�！兑庖�(jiàn)》提出的雙方收費模式有利于降低購房成本，體現了對購房者權益的保護。另外，鼓勵分檔定價(jià)模式，成交價(jià)格越高，中介費率越低，對于高總價(jià)房屋產(chǎn)品有一定利好。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)有何影響？

《意見(jiàn)》指出，近年來(lái)，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過(guò)高費用、未明碼標價(jià)、捆綁收費、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現企穩回升態(tài)勢但還不穩固的當下，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)主體管理，合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費，突出保護交易當事人合法權益，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用，意義更大，也更緊迫�！比珖�政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強說(shuō)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)步入“存量時(shí)代”，主要覆蓋二手房市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)開(kāi)始成為樓市政策調控的重點(diǎn)之一�！兑庖�(jiàn)》是多年來(lái)，監管部門(mén)對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者、收費、服務(wù)內容等進(jìn)行的一次比較完整的表態(tài)，目的不是打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，而是重在促進(jìn)其高質(zhì)量規范發(fā)展，讓買(mǎi)房及租房更省心，有利于房地產(chǎn)尤其是二手房交易。

哪些“新菜單”值得探索？

此外，《意見(jiàn)》提出經(jīng)紀服務(wù)內容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成�；�本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨提供的額外服務(wù)。

“更多‘新菜單’值得探索�！壁w秀池表示，延伸服務(wù)是未來(lái)值得關(guān)注的新領(lǐng)域。此舉給行業(yè)留下了市場(chǎng)的自主空間，讓合規、頭部企業(yè)有能力發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，探索新趨勢下的行業(yè)發(fā)展。

記者梳理發(fā)現，有不少傳統房產(chǎn)中介與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作，在線(xiàn)上直播賣(mài)房；也有的房產(chǎn)中介平臺增加家居家裝等業(yè)務(wù)；還有的利用實(shí)體門(mén)店涉足社群生態(tài)，變身社區電商門(mén)店。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)中介為了更好地“活下去”，都在不同程度的“變革”。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)要立足于為房地產(chǎn)交易者提供誠信專(zhuān)業(yè)服務(wù)，在做好促成交易服務(wù)的基礎上，提供房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)、盡職調查以及售后服務(wù)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)，逐漸改變單純依靠傭金的生存方式，研究探索不受房地產(chǎn)交易量波動(dòng)過(guò)大影響、可持續發(fā)展的模式�！辈駨娬f(shuō)。

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